Tốc độ:
1x
Dành 20% quỹ đất làm NOXH: Cho phép nộp tiền thay vì trả đất
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 261/2025/NĐ-CP là quy định số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng NOXH.
Trước đó, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP chưa quy định cụ thể cách tính tiền thay thế 20% quỹ đất dự án để làm NOXH; việc xác định thường thực hiện sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, dẫn đến cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các địa phương, gây khó khăn trong tính toán và thu nộp.
Đây được xem là động thái được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập đang tồn tại, đồng thời đảm bảo tính minh bạch công bằng và đúng đối tượng trong quá trình triển khai chương trình NOXH.
“Nới lỏng” thu nhập mua NOXH: Người độc thân được nâng lên 20 triệu đồng/tháng
Một thay đổi đáng chú ý khác của Nghị định 261/2025/NĐ-CP là việc điều chỉnh điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách NOXH theo hướng tiệm cận hơn với thực tế chi phí sinh hoạt tại đô thị.
Theo quy định mới, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân được mua NOXH nếu có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng.
Trường hợp độc thân nhưng đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của 2 vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, chính sách còn mở rộng cho trường hợp lao động tự do, không có hợp đồng, thông qua cơ chế xác nhận thu nhập của công an cấp xã.
So với quy định trước đây - chỉ cho phép người độc thân thu nhập tối đa 15 triệu đồng/tháng – việc nâng trần thu nhập được xem là bước điều chỉnh quan trọng, giúp mở rộng đáng kể “cánh cửa” tiếp cận NOXH cho công chức, viên chức và người lao động thu nhập thấp tại đô thị.
Hạ lãi suất vay NOXH: Giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà
Một điều chỉnh quan trọng khác trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP là việc giảm lãi suất cho vay NOXH từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm, qua đó đưa chính sách tín dụng NOXH tiệm cận hơn với mục tiêu hỗ trợ thực chất cho người thu nhập thấp.
Lãi suất cho vay NOXH được giảm xuống còn 5,4%/năm, giảm gánh nặng cho người mua nhà. Ảnh minh họa
Trước đó, mức lãi suất 6,6%/năm - dù được xếp vào nhóm ưu đãi - vẫn cao hơn so với một số chương trình tín dụng chính sách khác, khiến khả năng trả nợ dài hạn của người mua NOXH còn nhiều áp lực. Việc hạ lãi suất không chỉ giúp giảm chi phí vay vốn trong suốt vòng đời khoản vay, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về ưu tiên chính sách của Nhà nước đối với NOXH.
Đáng chú ý, Nghị định mới cũng trao quyền cho Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng để đề xuất điều chỉnh lãi suất trong trường hợp cần thiết, tạo dư địa linh hoạt cho chính sách tín dụng NOXH trong bối cảnh kinh tế biến động.
Đồng thời, Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật.
Kết quả 2025: Cả nước vượt chỉ tiêu, nhiều địa phương đột phá về NOXH
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn NOXH, vượt khoảng 2% so với kế hoạch (100.275 căn). Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án NOXH đang triển khai đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án.
Năm 2025, cả nước hoàn thành 102.633 căn NOXH, vượt khoảng 2% so với kế hoạch
Đến nay, cả nước có 698 dự án NOXH đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn; trong đó, 193 dự án đã hoàn thành (169.143 căn), 200 dự án đang thi công (134.111 căn) và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 354.000 căn.
Riêng trong năm 2025, cả nước đã khởi công mới 90 dự án, bổ sung hơn 95.600 căn.
Trong số 19 địa phương được dự báo sẽ hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội do Thủ tướng giao, cả 2 thị trường có nhu cầu lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM đều được xác định sẽ hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, lần lượt với 5.158 căn vượt 10% và 13.040 căn đạt 100%.
Cùng với đó, nhiều địa phương có khả năng vượt kế hoạch, nhờ quỹ đất sẵn có và tiến độ thi công được đẩy nhanh. Một số địa phương ghi nhận kết quả vượt trội như Thái Nguyên đạt 390%, Nghệ An 175%, Phú Thọ 154%, Hưng Yên 137%, Hải Phòng 123%, Bắc Ninh 120%...
Tuy nhiên, vẫn còn 12 địa phương có khả năng không hoàn thành chỉ tiêu như Lâm Đồng, Gia Lai, Đắk Lắk, An Giang, Lạng Sơn. Đáng chú ý, Hà Tĩnh không hoàn thành căn NOXH nào trong năm 2025. Ngoài ra, Cao Bằng, Điện Biên và Lai Châu không được giao chỉ tiêu phát triển NOXH trong năm.
Đến hết năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước ước đạt 30m2/người, tăng mạnh so với mức 26,5m2/người của năm 2024, cho thấy những chuyển biến rõ nét trong phát triển nhà ở và an sinh xã hội trên phạm vi cả nước.
Năm 2025 đánh dấu là một năm “bật công tắc” chính sách với NOXH, khi chính sách không còn nằm trên giấy mà đã đi vào thực tế triển khai. Nếu đà này được giữ vững, giai đoạn 2026–2030 sẽ là thời kỳ NOXH thực sự phát huy vai trò an sinh, góp phần ổn định thị trường và tạo nền tảng an cư cho người lao động.
Tú Anh
.png)
.jpg)
