Tốc độ:
1x
4 hệ luỵ khi giá bất động sản tăng cao
Một trong những tác động rõ nét nhất là vấn đề an sinh xã hội. Khi giá bất động sản tăng vượt tầm khả năng chi trả, đặc biệt là đối với giới trẻ, nguy cơ người dân không thể tiếp cận nhà ở ngày càng cao. TS. Nguyễn Văn Đính dẫn chứng: “Chúng tôi nhận thấy xu hướng người trẻ ngại lập gia đình, ngại kết hôn vì áp lực tài chính từ bất động sản. Điều này kéo theo tỷ lệ sinh thấp, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dân số và cấu trúc xã hội trong tương lai”.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cũng phản ánh thực trạng đáng lo ngại: tại TP.HCM, tỷ lệ sinh con trung bình chỉ còn 1,3 con trên mỗi phụ nữ, giảm mạnh so với mức gần 1,9 con trước đây. Hệ quả là dân số sẽ giảm, cơ cấu dân số già hóa, tạo sức ép lên hệ thống an sinh xã hội và thị trường lao động trong dài hạn.
.jpg)
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, xu hướng người trẻ ngại lập gia đình, ngại kết hôn vì áp lực tài chính từ bất động sản.
Giá bất động sản tăng nóng còn kéo theo sự méo mó trong phân bổ nguồn lực xã hội. Dòng vốn khổng lồ đổ vào thị trường nhà đất khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng, bỏ qua các ngành sản xuất và kinh doanh truyền thống.
Hậu quả là các ngành sản xuất, dịch vụ và nông nghiệp khó thu hút vốn, giảm năng lực cạnh tranh và tạo ra sự mất cân đối trong tăng trưởng kinh tế.
Tăng trưởng nóng của bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro tài chính lớn. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, vay nợ ngân hàng để mua đất hoặc căn hộ. Khi lãi suất biến động hoặc thị trường chững lại, khả năng trả nợ giảm, dẫn tới nợ xấu gia tăng trong hệ thống ngân hàng. Đây là nguy cơ có thể gây chấn động thị trường tài chính nếu không được kiểm soát kịp thời.
TS. Đính cũng cảnh báo về tình trạng thị trường bị méo mó: “Khi giá bất động sản liên tục bị đẩy lên bằng các hoạt động gom hàng, tạo sóng ảo, thị trường trở nên thiếu minh bạch. Giá nhà đất lúc đó không phản ánh đúng giá trị thực, khiến người mua mất niềm tin, nhà đầu tư dè dặt hơn”.
Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng tới những người trực tiếp giao dịch mà còn tác động đến cả nền kinh tế, làm giảm hiệu quả phân bổ nguồn lực và gây khó khăn trong việc điều tiết thị trường.
Để có nhà ở vừa túi tiền
Trước những hệ lụy trên, TS. Nguyễn Văn Đính đề xuất sáu giải pháp trọng điểm nhằm kiểm soát giá bất động sản, tăng nguồn cung và bảo vệ quyền lợi người dân.
Một là ban hành hướng dẫn chi tiết và kịp thời các luật, nghị quyết mới để đội ngũ cán bộ, đặc biệt tại cấp xã, phường, có thể triển khai chính xác. Đây là cơ sở để tránh sai sót, đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc áp dụng pháp luật.
Hai là điều chỉnh nghĩa vụ tài chính theo mục đích sử dụng đất. Việc áp dụng bảng giá đất mới phải đi kèm cơ chế điều chỉnh tỷ lệ nghĩa vụ tài chính, tránh gây bất lợi cho người dân. Với các chính sách tiềm ẩn bất lợi, như thu thêm tiền sử dụng đất hàng năm trong khi Luật Đất đai chưa quy định rõ, nên cân nhắc bãi bỏ để tránh tạo áp lực lên thị trường.
Ba là tăng nguồn cung nhà ở, đẩy nhanh tiến độ giải quyết vướng mắc pháp lý cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội và các dự án đô thị lớn, để cung cấp nguồn cung thực chất, đáp ứng nhu cầu người dân, đặc biệt là giới trẻ.
Bốn là hoàn thiện cơ sở dữ liệu bất động sản và trung tâm giao dịch Nhà nước. Theo ông Đính, một cơ sở dữ liệu thống nhất giúp quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Các trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý sẽ tăng tính minh bạch, giúp niềm tin của người mua và nhà đầu tư được củng cố.
Năm là đẩy nhanh hạ tầng giao thông: Các dự án đường vành đai, tuyến metro, đường cao tốc cần được triển khai mạnh mẽ. Hạ tầng tốt không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo thêm lựa chọn nhà ở với giá hợp lý, thu hút đầu tư và giảm áp lực lên các khu trung tâm.
Sáu là đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản. Cần hình thành quỹ đầu tư, quỹ trái phiếu hoặc các kênh huy động vốn mới, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Giải pháp này giúp dự án bền vững, ổn định và giảm rủi ro tài chính cho cả nhà đầu tư và người mua.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giá bất động sản tăng cao không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là câu chuyện xã hội, dân số và cơ cấu kinh tế. Nếu không kiểm soát và điều tiết hiệu quả, những hệ lụy kéo theo sẽ ngày càng sâu rộng, từ nguy cơ suy giảm dân số, méo mó phân bổ nguồn lực, rủi ro nợ xấu, đến niềm tin thị trường bị sụt giảm.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land đề xuất, để nhà vừa túi tiền, giá bán nên hướng tới mức hợp lý, khoảng 2 tỷ đồng/căn cho người trẻ, trả góp dài hạn.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land, cho rằng để thị trường bất động sản vừa túi tiền, trước hết Nhà nước cần tiên phong giảm thuế tiền sử dụng đất, đặc biệt ở các khu đô thị xa, các dự án TOD. Nếu coi thuế đất là nguồn thu dài hạn, doanh nghiệp sẽ có điều kiện phát triển bền vững, thay vì bị đẩy giá cao để thu ngân sách ngắn hạn. Đồng thời, chính sách phải ưu tiên người mua thực sự, hạn chế đầu cơ, ví dụ bằng cách giảm thuế trực tiếp, giúp người dân tiếp cận nhà ở rẻ mà không phụ thuộc vào lợi nhuận chủ đầu tư.
Giải pháp thứ hai là nhanh chóng kết nối hạ tầng, phát triển đường sắt cao tốc, gắn TOD với các trung tâm đô thị mới, tránh tình trạng “thành phố ma” như ở Trung Quốc, nơi đô thị được xây nhưng giao thông không phát triển.
Thứ ba, ông nhấn mạnh: “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ.” Việc xây nhà phải dựa trên nguyên tắc: bán được 50-70% sản phẩm mới được xây, đồng thời không thu trước tiền của khách hàng, bảo vệ người mua và giảm rủi ro cho ngân hàng. Cuối cùng, để nhà vừa túi tiền, giá bán nên hướng tới mức hợp lý, khoảng 2 tỷ đồng/căn cho người trẻ, trả góp dài hạn. Đặc biệt không để trống nhà, vừa tốn kém nguồn lực và dễ gây bất ổn xã hội. Những căn nhà bỏ trống cần bị đánh thuế để tránh lãng phí.
Tâm An
.jpg)
