Hiện tại, tỷ lệ này dao động trong khoảng 0,25% đến 1,5% giá đất theo Bảng giá đất ban hành kèm Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Hiệp hội cho rằng cần xem xét điều chỉnh theo hướng giảm, nên quy định tỷ lệ từ 0,25% đến 0,75% giá đất, áp dụng cho những năm đầu thực hiện Luật Đất đai 2024 sẽ hợp lý hơn. Sau một thời gian có thể điều chỉnh lại mức thu.
HoREA kiến nghị giảm tỷ lệ phần trăm dùng để tính đơn giá thuê đất về 0,25-0,75%
Theo đánh giá của HoREA, tỷ lệ hiện tại tuy vẫn nằm trong khung quy định tại điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (khung từ 0,25% đến 3%), nhưng trên thực tế đang đẩy tiền thuê đất hàng năm lên rất cao, khiến chi phí thuê tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp. Nếu tiền thuê kho tăng lên sẽ làm tăng chi phí logistics dẫn đến tăng giá hàng hóa, dịch vụ và làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Hiệp hội dẫn chứng trường hợp áp dụng để tính đơn giá thuê đất một khu đất nhà kho có diện tích 11.000 m2 tại khu Cảng Khánh Hội. Mức tỷ lệ áp dụng là 1,5% đã đẩy đơn giá lên hơn 1,9 triệu đồng/m2. Dẫn đến tiền thuê đất năm 2025 lên đến 20,999 tỷ đồng. Trong khi đó, mức thuê năm 2022 chỉ khoảng 3,3 tỷ đồng (đơn giá 300.000 đồng/m2 theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND) và năm 2023 là 7,7 tỷ đồng (đơn giá 700.000 đồng/m2). Tức mức thuê mới tăng 6,36 lần so với năm 2022 và tăng 2,7 lần so với năm 2023.
HoREA cũng nhận định khung tỷ lệ hiện nay 0,25-3% theo Nghị định 103 khiến nhiều địa phương e ngại, không mạnh dạn quy định mức thấp hơn 1,5%.
Do đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm, nhằm ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường.
Trước đó vào tháng 1, UBND TP.HCM ban hành quyết định quy định về mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỷ lệ phần trăm thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn TP.HCM.
Cụ thể, nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) (0,25%).
Đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung; Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp (0,5%).
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực. Cụ thể, khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận (1%); khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp (0,75%); khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè (0,5%).
Đất thương mại, dịch vụ đối với khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận (1,5%); khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp (1%); khu vực 3 gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè (0,75%).
Theo quyết định này, đối tượng áp dụng cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý, tính, thu tiền thuê đất; người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 được Nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất; tổ chức, cá nhân khác liên quan đến việc tính, thu, nộp, quản lý tiền thuê đất
Diệu Trang
