Tôi được biết rằng, theo quy định pháp luật hiện hành, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất là một thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch và quyền lợi của các bên. Khi thực hiện công chứng tại Văn phòng công chứng, các bên phải nộp một khoản phí công chứng nhất định theo biểu phí do Nhà nước quy định.
Tuy nhiên, tôi còn đang băn khoăn về vấn đề: Trong năm 2025, khoản phí công chứng này sẽ do bên mua chịu, bên bán chịu hay chia đều?
Rất mong nhận được sự tư vấn rõ ràng từ luật sư để tôi có thể chuẩn bị tốt về mặt tài chính cũng như chủ động trao đổi lại với bên bán một cách hợp lý trước khi đến ngày ký hợp đồng mua bán chính thức tại Văn phòng công chứng. (Bạn đọc Thu Viên).
Trả lời:
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:
Theo khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm 2014, phí công chứng bao gồm phí công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng. Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
Căn cứ vào quy định nêu trên, pháp luật không quy định chi tiết bên nào phải có nghĩa vụ trả phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mà chỉ quy định mang tính nguyên tắc “người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng”.
Do đó, các bên (bên bán và bên mua nhà đất) cần thỏa thuận trước bên nào có nghĩa vụ trả khoản phí công chứng này hoặc cả hai bên cùng trả (với tỉ lệ trả do các bên thỏa thuận) trước khi thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhằm giúp quá trình mua bán nhà đất được diễn ra thuận lợi, tránh tranh chấp không đáng có.
Thông thường, trách nhiệm trả khoản phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, thuế, lệ phí… liên quan đến việc mua bán nhà đất được ghi tại hợp đồng đặt cọc.
Trường hợp trong hợp đồng đặt cọc đã ký kết mà chưa đề cập đến vấn đề này thì các bên cần thỏa thuận lại và bổ sung vào hợp đồng đặt cọc dưới hình thức phụ lục của hợp đồng đặt cọc.
Thổ Kim
